Помимо законов иммиграции, вам необходимо знать основные положения, определяющие право на жительство в Италии:

• квалификация по виду деятельности, с которым связан ваш бизнес;

• отсутствие судимостей;

• стартовый капитал (в зависимости от вида деятельности, как правило, не менее 10000 EUR);

• аренда/покупка жилья.

         

Число иностранцев, которые могут переехать в Италию, ограничено и определяется правительством Италии. Иностранец, имеющий вид на жительство и хороший доход, имеет право привезти с собой:

• супругу/супруга;

• родителей на иждивении;

• несовершеннолетних детей.

При проживании в Италии более 10 лет предусмотрена возможность получения второго гражданства Италии и второго паспорта.

В соответствии с Итальянским законодательством собственники недвижимости обладают одинаковыми правами и обязанностями, как граждане Италии, так и неризеденты. Между Россией и Италией подписано Соглашение о поощрении и взаимной защите капиталовложений, заключён Договор об избежание двойного налогообложения. Это гарантирует Вам и Вашим детям неприкосновенность Вашей собственности и обеспечит надежный источник вложения ваших средств.
  При покупке недвижимости налоги различаются в зависимости от назначения объекта недвижимости, типа продавца, наличия у покупателя иной недвижимости в Италии, постоянного или временного проживания в купленном объекте.

 В наиболее распространенном случае, при покупке первого дома в Италии, у частного лица, для временного проживания, взимаются следующие налоги:

• 7 %   от кадастровой стоимости объекта недвижимости;

• 3 налога по 168 евро.

Кроме того отдельно оплачиваются услуги нотариуса, как правило 2-5% от стоимости недвижимости. Налоги взыскивает нотариус при совершении сделки.

Итальянское законодательство - одно из самых лояльных в области налогообложения недвижимости. В настоящее время налог на недвижимость составляет 0,4-07% от кадастровой стоимости недвижимости. То есть,  например, при реальной стоимости дома 150 000 евро, кадастровая стоимость - примерно 80 000 евро, соответственно ежегодный налог - 400 евро. В настоящее время активно обсуждается полная отмена этого налога.

Основные выдержки из некоторых законов

"Пакт о равноправии" между Россией и Италией

Законодательство большинства стран Европы запрещает иностранцам приобретать жильё в частную собственность. Прежде чем купить недвижимость, необходимо зарегистрировать компанию или заняться предпринимательской деятельностью в этой стране. В Италии ситуация выглядит иначе: здесь закон разрешает иностранцам приобретать жильё в собственное владение и лояльно относится к иностранцам, что отличает её от многих стран. Принятые в 1998-1999 годах законы сделали Италию обладательницей самого демократичного и либерального законодательства об иностранцах среди развитых стран мира.
Однако следует помнить, что, по итальянским законам, покупка недвижимости российскими / и любыми другими / гражданами приравнивается в правах к покупке, произведённой итальянскими гражданами. Это подтверждено в так называемом "Пакте о равноправии". В силу этого Ваша покупка подвергается фискальному налогу, согласно нормативам, действующим в Италии. Кроме того, как для купли, так и для продажи дома или квартиры необходимо "вмешательство" нотариуса, который завизирует письменный акт перехода недвижимости от продавца к покупателю. Нотариально заверенный акт подвержен регистрационному налогу. Для того, чтобы иметь возможность легально приобрести недвижимость в Италии вовсе не обязательно регистрировать фирму, открывать свой бизнес в Италии. Гражданин России /или любой другой страны/ может купить, продать, сдать в аренду недвижимость как частное лицо. Существует только одно исключение - если продать свою недвижимость не дождавшись 5 лет со дня приобретения и не купить новую в течение 12 месяцев, то придется платить налог государству.

Закон о визовом режиме

Для иностранцев, являющихся собственниками недвижимости в Италии, итальянское посольство выдает и пролонгирует каждый год мультивизы шенгенского образца, дающие право владельцу недвижимости находиться два периода по 3 месяца в каждом полугодии в Италии и других странах шенгена, но само по себе не может служить основанием для получения итальянской визы или вида на жительство. Вместо обычного ваучера гостиницы в посольство надо будет предоставить документ, подтверждающий владение недвижимостью.

- Виза на постоянное местожительство/длительное пребывание.

Мультивиза С может выдаваться на тех же условиях и на более долгие сроки – от года до пяти, – «по усмотрению посольства». Законодательство Шенгена, действительно, уполномочивает посольства стран-членов выдавать визы типов С1-С5 людям, относящимся к категории VIP, имеющих в стране въезда серьезных поручителей и вынужденных обращаться за визой слишком часто. 

Что касается «визы на постоянное жительство» (т.н. Residenza Elettiva), то в официальных документах итальянских иммиграционных служб говорится, что надеяться на ее получение могут «иностранные граждане, желающие постоянно или длительно пребывать на территории Италии, не имеющие необходимости работать, с крупными и стабильными источниками дохода». В качестве доказательств такого статуса посольство рассматривает не только выписки с банковских счетов и ценные бумаги, но и – в обязательном порядке – документы, подтверждающие право собственности на недвижимость в этой стране или договор о долгосрочной аренде. Получение данной визы не даёт права на работу в Италии. Документы предоставляются в обязательном порядке лично  заинтересованным лицом.

Вид на жительство: недвижимость и бизнес

Чтобы получить постоянную визу (вид на жительство) одной недвижимости не достаточно, а необходимо еще зарегистрировать в Италии собственную фирму. Открыть фирму в Италии достаточно просто, кроме того, нет жестких правил на обязательный прием на работу итальянцев. Т.е. фирма может быть открыта и успешно существовать (на нулевом балансе) с одним работником, т.е. самим хозяином. Для иностранцев, имеющих свой бизнес и недвижимость в Италии, итальянское посольство выдаёт годовые многократные визы шенгенского образца. Затем, можно будет ставить вопрос о виде на жительство.

Право на собственность в Италии гарантированно Конституцией (ст.24). Согласно статьи 42 Гражданского Кодекса:"...собственность в  Италии  общественная и частная ...","... частная собственность гарантирована законом Италии...". Согласно статье 832 Гражданского Кодекса:"... владелец имеет полное и эксклюзивное право на собственность в пределах законодательства Италии...".

Законодательство Италии позволяет иностранцам приобрести  недвижимость, осуществлять инвестиции и капиталовложения в бизнес, регистрацию собственных компаний, акционерного Общества ( Societa per azioni - S.p.A.),Общества с ограниченной ответственностью( Societa a responsabilita limitata - S.r.L.). Недвижимость  может быть приобретена как на частное, так и на юридическое лицо. Компании или фирмы  образованные  и зарегистрированные в Италии, в которых компаньоны, акционеры  - иностранцы,  считаются итальянскими и обязаны придерживаться итальянского законодательства. 

Также вид на жительство в Италии можно получить, открыв на территории страны не компанию, а представительство иностранной компании (закон об иностранцах № 40 от 06.03.1998 г. и законодательный акт № 286 от 25.07 1998 г.). Эти документы предусматривают особый порядок выдачи разрешений на работу, виз и вида на жительство для отдельных работников, к которым относятся «руководители или высококвалифицированные сотрудники компаний имеющих зарегистрированный офис, филиал или представительство на территории Италии и головные офисы на территории государств – членов ВТО».

Необходимые документы для приобретения недвижимости

• Паспорт, свидетельство о рождении ;

• Приобретатель должен легально находиться в Италии (виза в загранпаспорте или другой документ, служащий основанием для законного прибывания в стране);

• Приобретатель должен иметь итальянский налоговый код (наша компания оказывает помощь в его получении; служит для приобретения недвижимости и открытия счета в банке);

• Приобретатель должен иметь поручителей из числа резидентов Италии (в данном случае ответственность на себя берет «Gruppo Piemonte»;

• Сделки должны быть зарегистрированы в специальных государственных реестрах и только с момента их регистрации приобретают юридическую силу, а также нотариально удостоверены.

Итальянское налогооблажение

У иностранцев в Италии те же права и обязанности, что и у граждан. Между Россией и Италией подписано Соглашение о поощрении и взаимной защите капиталовложений; заключён договор во избежание двойного налогообложения.

Итальянский закон предполагает 2 формы владения недвижимостью: эксклюзивно владение одним человеком или совместное владение супружеской парой. Это определяется с нотариусом и документируется в нотариальном контракте. Заверением сделки и ее регистрацией в реестре собственников недвижимости (Conservatoria Registri Immobiliari) занимается представляющий итальянское государство нотариус.

Для владельцев квартир существует обязательные платежи. Все владельцы квартир в доме образуют кондоминиум. Кондоминиум коллективно принимает решения относительно общей инфраструктуры дома и коммунальных затрат всего дома.

Налоги на недвижимость

При покупке недвижимости в Италии, равно как и во всех странах мира, помимо основной стоимости недвижимости, Вам придется оплатить дополнительные расходы: налог, услуги нотариуса, услуги риэлтора.

Imposta di Registro (Налог Реестра): это налог, который платят государству в момент покупки недвижимости и пропорционально стоимости недвижимости с коэффициентами, которые устанавливает государство, а также в зависимости от личности продавца (частное лицо, строительная организация или компания).

Imposta Catastale e Ipotecaria (Налог Инвентаризации и Ипотечный Налог): это налог, который платят государству в момент инвентаризации, регистрации недвижимости в общественные реестры недвижимости.

IVA (Налог на Добавленную Стоимость): это налог, который платят государству при покупке недвижимости у строительной организации или компании.

1. Покупка недвижимости у частного лица

• Налог реестра - 7 % от кадастровой стоимости* недвижимости;

•  Налог Инвентаризации и Ипотечный Налог - 1% + 2% от кадастровой стоимости недвижимости.

2. Покупка недвижимости у строительной организации

• Налог реестра - 168 евро;

• Налог Инвентаризации и Ипотечный Налог - 336 евро;

• Н.Д.С. - 20 % от кадастровой стоимости* недвижимости (обычно на 50-60% ниже рыночной).

3. Покупка недвижимости для постоянного местожительста (покупатель должен иметь итальянский вид на  жительство)

• Налог реестра - 3 % от кадастровой стоимости*;

• Налог Инвентаризации и Ипотечный Налог  - 336 евро.

 * Кадастровая стоимость составляет примерно 30-40% от коммерческой стоимости.

К этим налогам прибавляется:

• оплата нотариуса, установленная государством, которая обратно пропорциональна стоимости продажи; это приблизительно от 2 до 5 % ;

• комиссионные нашего агентства составляют  5 % от стоимости объекта недвижимости.

По вопросам иммиграции в Италию звоните по телефонам +39 3454833384, +39 3495465664.